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衡陽(yáng)市國(guó)有資產(chǎn)投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“衡陽(yáng)國(guó)投”）為傳承工業(yè)歷史，弘揚(yáng)創(chuàng)業(yè)精神，乘湖南省第三屆旅發(fā)大會(huì)東風(fēng)，本著“全面修繕、整體保護(hù)、綜合利用”的原則，傾力打造湘見(jiàn)·建湘工業(yè)文化街區(qū)項(xiàng)目。

全面推進(jìn)資產(chǎn)盤(pán)活，舊貌換新顏。

衡陽(yáng)建湘柴油機(jī)廠始建于1950年，被譽(yù)為“柴油發(fā)動(dòng)機(jī)的搖籃”，曾是中南地區(qū)最大的小缸徑多缸柴油機(jī)生產(chǎn)基地，20世紀(jì)90年代逐漸步入低谷后破產(chǎn)改制。2023年底，衡陽(yáng)國(guó)投組建建湘工業(yè)文化街區(qū)項(xiàng)目一線指揮部，錨定工業(yè)主題文旅綜合體文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園目標(biāo)，全力推進(jìn)工業(yè)文化與新經(jīng)濟(jì)、新消費(fèi)、新業(yè)態(tài)深度融合。

按照“以省級(jí)文保點(diǎn)為基點(diǎn)，歷史、文化、體驗(yàn)、娛樂(lè)、休閑功能分區(qū)，實(shí)現(xiàn)一棟一主題、一棟一特色”的總體思路。經(jīng)過(guò)近7個(gè)月的修繕建設(shè)，已完成總建筑面積5.5萬(wàn)平方米的修繕工作，園區(qū)內(nèi)外煥發(fā)出全新的生機(jī)與活力，呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象，成功評(píng)選為“省級(jí)工業(yè)文化遺產(chǎn)”及國(guó)家級(jí)“工業(yè)文化研學(xué)實(shí)踐教育試點(diǎn)示范基地”。

深入探索市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，筑巢引新鳳。

改造后的建湘街區(qū)擁有可招商經(jīng)營(yíng)面積4.3萬(wàn)平米，目前已招商入駐3.5萬(wàn)平方米，占比達(dá)81%。運(yùn)營(yíng)過(guò)程始終貫徹市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)理念。根據(jù)合作商戶的品牌效應(yīng)以及經(jīng)營(yíng)規(guī)模，部分業(yè)態(tài)與商戶采取“房租保底+營(yíng)收分成”聯(lián)合經(jīng)營(yíng)模式，利潤(rùn)共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，有效促進(jìn)各類資本協(xié)同發(fā)展，大力激發(fā)了企業(yè)落戶建湘街區(qū)的熱情，催生出勃勃商機(jī)。 

園區(qū)內(nèi)重點(diǎn)打造的衡陽(yáng)老工業(yè)基地文展館，作為湖南第一家經(jīng)營(yíng)性文展館，從立項(xiàng)開(kāi)始就定位以工業(yè)遺產(chǎn)和工業(yè)文化為載體，全面引入配套經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，力爭(zhēng)做到以館養(yǎng)館，良性可持續(xù)發(fā)展。

除此之外，項(xiàng)目還與愛(ài)奇藝、騰訊、廣電傳媒、芒果TV等頭部“大牌”進(jìn)行深度合作，引入業(yè)態(tài)覆蓋餐飲、教育、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、旅游體驗(yàn)、文化傳承、文創(chuàng)零售等多個(gè)領(lǐng)域。建湘大食堂、愛(ài)酷噠城堡（愛(ài)奇藝VR國(guó)潮沉浸劇場(chǎng)）、衡陽(yáng)造·工創(chuàng)谷、衡陽(yáng)造·好物館、醬酒交易中心、湘見(jiàn)·咖啡館、工業(yè)小火車(chē)等項(xiàng)目已開(kāi)展試運(yùn)營(yíng)，酒吧一條街、美食集市、婚慶中心等項(xiàng)目正在洽談簽約。預(yù)計(jì)在正式開(kāi)街后，建湘園區(qū)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目有望達(dá)到15家。

  大力融合科技創(chuàng)新，傳承有新招。

“湘見(jiàn)建湘”項(xiàng)目，始終秉承“文化傳承、創(chuàng)新發(fā)展”的理念，不斷挖掘和整合文化資源，打造科技與文化相融合的旅游項(xiàng)目。衡陽(yáng)老工業(yè)基地文展館中飛行影院，通過(guò)多媒體巨屏+裸眼3D的技術(shù)，讓游客身臨其境地感受衡陽(yáng)的蓬勃發(fā)展。與愛(ài)奇藝共同打造的VR國(guó)潮沉浸劇場(chǎng)，通過(guò)熱門(mén)IP《唐朝詭事錄.西行》與國(guó)潮文化的相結(jié)合，創(chuàng)新應(yīng)用全球先進(jìn)的LBE全感沉浸式虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了“影視+科技”“線上+線下”的融合創(chuàng)新，用科技手段為游客打造穿越時(shí)空的文化盛宴，是文旅與科技結(jié)合的最前沿項(xiàng)目。 

衡陽(yáng)國(guó)投集團(tuán)將明確自身定位，做好服務(wù)和統(tǒng)籌，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，在做到不越位的同時(shí)不缺位，更好地推動(dòng)“湘見(jiàn)·建湘”工業(yè)文化街區(qū)項(xiàng)目向著市場(chǎng)化和專業(yè)化的方向可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。努力實(shí)現(xiàn)建好“建湘街”，讓“旅發(fā)會(huì)”出彩；打造“工創(chuàng)谷”，讓“衡陽(yáng)造”出圈。（轉(zhuǎn)載自衡陽(yáng)市國(guó)企改革簡(jiǎn)報(bào)第2期）