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一、貸款對(duì)象及條件

（一）職工所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上，本人住房公積金正常繳存六個(gè)月（含）以上；

（二）職工的住房公積金月繳存額不得低于衡陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)每年公布的我市最低月繳存額；

（三）職工家庭沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款；

（四）職工在衡陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日未超過(guò)兩年（預(yù)售商品房以合同備案之日起二年（含）內(nèi)為準(zhǔn)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)以登記之日起二年（含）內(nèi)為準(zhǔn)；建造、翻建自住住房的，自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記之日起二年（含）內(nèi)為準(zhǔn)；大修自住住房的，自房屋安全鑒定部門(mén)批復(fù)之日起二年（含）內(nèi)并已竣工為準(zhǔn)）；商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，商業(yè)銀行住房貸款結(jié)清時(shí)間未超過(guò)一年或尚未結(jié)清，不受購(gòu)房時(shí)間限制；

（五）預(yù)售商品房需已支付占購(gòu)房?jī)r(jià)款規(guī)定比例首付款；

（六）具有完全民事行為能力，身體健康狀況良好，且具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力；

（七）同意按照規(guī)定設(shè)立抵（質(zhì)）押、保證等擔(dān)保手續(xù)，且抵（質(zhì)）押物的所有人必須具有完全民事行為能力；

（八）中心規(guī)定的其他條件。

二、貸款額度、期限和利率

三、申請(qǐng)貸款須提供的資料

四、貸款辦理流程及貸款償還

（一）辦理流程

1.期房貸款：

①借款人提出申請(qǐng)并提交貸款所需相關(guān)資料→②中心受理、審批→③合同面簽→④預(yù)抵押辦理→⑤發(fā)放貸款

2.組合貸款：

①借款人向住房公積金中心和商業(yè)銀行提出申請(qǐng)并提交貸款所需相關(guān)資料→②住房公積金中心與商業(yè)銀行共同受理、共同審批→③住房公積金中心與商業(yè)銀行同步辦理合同面簽→④預(yù)抵押辦理→⑤住房公積金中心與商業(yè)銀行分別發(fā)放貸款

3.現(xiàn)房貸款：

①借款人提出申請(qǐng)并提交貸款所需相關(guān)資料→②中心受理、審批→③合同面簽→④現(xiàn)房抵押辦理→⑤發(fā)放貸款

4.商轉(zhuǎn)公（含順位抵押）貸款：

①借款人提出申請(qǐng)并提交貸款所需相關(guān)資料→②中心受理、審批→③合同面簽（未結(jié)清商業(yè)銀行貸款的，待結(jié)清貸款、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》注銷(xiāo)抵押后）→④現(xiàn)房抵押辦理（順位抵押辦理）→⑤發(fā)放貸款

5.建造、翻建、大修自住住房貸款：

①借款人提出申請(qǐng)并提交貸款所需相關(guān)資料→②中心受理、審批（含現(xiàn)場(chǎng)查看）→③合同面簽→④現(xiàn)房抵押辦理→⑤發(fā)放貸款

（二）貸款償還

貸款發(fā)放后的第二個(gè)月開(kāi)始借款人應(yīng)按月足額還款，還款日為貸款發(fā)放日，當(dāng)月無(wú)對(duì)應(yīng)發(fā)放日的，還款日為月末最后一天。

1.對(duì)沖還貸：下載“手機(jī)公積金”APP自行辦理，賬戶內(nèi)須保留三個(gè)月月還款額，賬戶內(nèi)余額不低于四個(gè)月月還款額方可對(duì)沖還貸。

2.提前還本：貸款正常還款一年以上，下載“手機(jī)公積金”APP自行辦理，或者借款人攜帶身份證及其他相關(guān)資料到中心任一管理部柜臺(tái)辦理（每次提前還款金額不得低于2萬(wàn)元）。

3.提前結(jié)清：貸款正常還款一年以上，下載“手機(jī)公積金”APP自行辦理，或者借款人攜帶身份證及其他相關(guān)資料到中心任一管理部柜臺(tái)辦理。

五、階段性特別支持政策

（一）取消貸款次數(shù)限制：繳存職工家庭沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款，在衡陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，不受貸款次數(shù)限制。

（二）住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：以所購(gòu)住房所在區(qū)（市）縣的家庭有效住房套數(shù)核算為準(zhǔn)，農(nóng)房（含已確權(quán)的）不計(jì)入家庭住房套數(shù)。對(duì)二孩及以上且子女未成年家庭，按上述標(biāo)準(zhǔn)核定后可再核減一套住房。

（三）提高最高貸款額度：最高貸款額度提高至90萬(wàn)元。1.二孩且子女未成年家庭、大專(zhuān)及以上學(xué)歷畢業(yè)生畢業(yè)3年內(nèi)在衡陽(yáng)市行政區(qū)劃內(nèi)落戶或就業(yè)的，最高貸款額度按當(dāng)前最高貸款額度可上浮30%；2.對(duì)我市高層次人才、三孩且子女未成年家庭，最高貸款額度按當(dāng)前最高貸款額度可上浮50%。高層次人才申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)可不受繳存時(shí)間限制，在我市設(shè)立住房公積金個(gè)人賬戶后即可申請(qǐng)公積金貸款；3.對(duì)購(gòu)買(mǎi)裝配式建筑、星級(jí)綠色建筑、高品質(zhì)綠色建造的商品房，住房公積金貸款額度還可再上浮10%。