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衡住保發〔2023〕5號                              

衡陽市住房保障服務中心

關于印發《<衡陽市注銷（變更）用于專項借款商品房買賣合同網簽備案的操作流程>和<衡陽市專項借款項目預（現）售商品房買賣合同網簽備案的操作流程>》的通知

高新區、各縣市區房地產領域工作領導小組，各相關房地產開發企業：

《衡陽市注銷（變更）用于專項借款商品房買賣合同網簽備案的操作流程》和《衡陽市專項借款項目預（現）售商品房買賣合同網簽備案的操作流程》已經衡陽市房地產市場"三穩""三保"工作領導小組同意，現印發給你們，請認真遵照執行。

衡陽市住房保障服務中心

2023年3月2日

衡陽市用于專項借款項目網簽備案的商品房買賣合同注銷變更操作流程

為加強對保交樓專項借款資產處置管理，根據《衡陽市人民政府辦公室關于印發〈衡陽市保交樓專項借款暫行辦法〉的通知》（衡政辦函〔2022〕52號）規定，結合我市實際，特對辦理"注銷（變更）用于專項借款項目商品房買賣合同網簽備案"事項，制訂如下操作流程。

受理條件

具備以下任何一項條件即可：

1.在全部借款未還清之前，經買賣雙方同意的前提下，對外銷售用于專項借款抵押物并經網簽備案的商品房。

2.在全部借款還清（衡陽市城建投確認）后，用于專項借款抵押物并經網簽備案的商品房。

提交材料

1.辦理衡陽市注銷（變更）用于專項借款商品房買賣合同網簽備案委托書復印件（買賣雙方各自自行制件，核原件）；

2.受托人身份證復印件（核原件）；

3.衡陽市專項借商品房買賣合同注銷備案申請表；

4.解除合同協議。

辦理流程

1.申請人網上發起注銷申請；

2.買賣雙方到合同備案部門遞交申請資料（即時受理，衡陽市中心城區合同備案部門為項目所在地的衡陽市住房保障服務中心服務所）；

3.合同備案部門工作人員受理并辦結。《衡陽市智慧住建服務平臺》上辦理注銷或變更轉出（1個工作日）。

4.合同備案部門將辦理注銷或變更告知單分別發送中心交易服務科、預售資金監管科和衡陽市物業維修資金管理中心（1個工作日）。

附件：1.衡陽市專項借商品房買賣合同注銷備案申請表

2.衡陽市注銷（變更）用于專項借款商品房買賣合同網簽備案告知單

附件1

衡陽市專項借商品房買賣合同注銷備案

申  請  表

　　　　　　　　　　　　　　　 受理時間：     年　 月   日

備注：填寫注銷的專項借款項目商品房詳細信息（包括房號、合同備案編號、面積、備案時間等內容）

附件2

衡陽市注銷（變更）用于專項借款商品房買賣合同網簽備案告知單

         ：

根據《衡陽市人民政府辦公室關于印發〈衡陽市保交樓專項借款暫行辦法〉的通知》（衡政辦函〔2022〕52號）規定，用于專項借抵押物的              項目，住宅（商業）用房，座落：               ，原合同編號：         ，我所于    年  月  日已辦理注銷（變更）網簽備案手續。

特此告知。

市住房保障服務中心      區服務所

年  月  日

注：如是多套房源可增加詳細列表作為附件

衡陽市專項借款項目預（現）售商品房買賣合同網簽備案的操作流程

為保障保交樓專項借款的借款回籠，根據《衡陽市人民政府辦公室關于印發〈衡陽市保交樓專項借款暫行辦法〉的通知》（衡政辦函〔2022〕52號）規定，結合我市實際，特對我市專項借款項目的預（現）售商品房買賣合同網簽備案事項，制訂如下操作流程。

一、受理條件

1.原用于專項借款抵押的商品房買賣合同已撤消或納入專項借款項目但未用于專項借款抵押的商品房；

2.專項借款項目未還清專項借款且已與購房人簽訂預（現）售商品房買賣合同；

3.相關縣市區政府或高新區管委會用于該項目專項借款的項目專戶（以下簡稱項目專戶）已開設；

4.購房款已繳存至預售資金監管賬戶或項目專戶；

5.如是現售商品房，在簽訂商品房買賣合同時，則應簽訂補充協議（必須明確購房款繳存至項目專戶及其相關信息）。

二、提交材料

（一）預售商品房買賣合同備案：

1.預售商品房買賣合同原件（核網上遞交合同）；

2.授權委托書原件

3.受托人身份證復印件（核原件）；

4.衡陽市商品房買賣合同網上申請單原件；

注：如預售資金監管賬戶已凍結則參照現售商品房買賣合同備案提交資料予以辦理。

（二）現售商品房買賣合同備案：

1.現售商品房買賣合同原件（核網上遞交合同）；

2.授權委托書原件；

3.受托人身份證復印件（核原件）；

4.明確專項借款項目現售商品房購房款到賬賬戶函；

5.衡陽市商品房買賣合同網上申請單原件；

6.購房款繳存的銀行相關憑證復印件(核原件)。

三、辦理流程

買賣雙方進行網上簽約，并將購房款繳存至預售資金監管賬戶或項目專戶且交存了物業專項維修資金后，按如下流程申請辦理。

1.申請人網上申請預(現)售商品房合同備案；

2.到合同備案部門遞交申請材料。如預售商品房資金監管賬戶被凍結，需先行帶購房款的銀行支付憑證復印件(核原件)到預售資金監管科審核后再辦理備案手續。（即時受理，衡陽市中心城區合同備案部門為項目所在地的衡陽市住房保障服務中心服務所）；

3.合同備案部門工作人員受理后，在衡陽市智慧住建服務平臺》上備案轉出并辦結（1個工作日）。

附件：關于明確專項借款項目現售商品房購房款到賬賬戶的函

附件：

關于明確專項借款項目

現售商品房購房款到賬賬戶的函

衡陽市住房保障服務中心：

截止     年   月  日，___________________公司開發的___________________項目未還清專項借款，根據《衡陽市人民政府辦公室關于印發〈衡陽市保交樓專項借款暫行辦法〉的通知》（衡政辦函〔2022〕52號）規定，該項目所有銷售回款應進入專項借款專戶，該專戶賬號名稱為___________________，開戶行：___________________，專戶賬號：___________________。如賬戶發生變更或還清專項借款，則另行行文函告。

敬請在辦理預（現）售商品房買賣合同網簽備案時予以把關，同時請告知相關銀行或公積金等部門。

****區房地產領域                      ****公司 "三保"工作領導小組辦公室

年  月  日                         年  月  日