即將施行的新的交存標準：

經市物業專項維修資金管理中心廣泛征求了業主委員會、物業公司及相關業主的意見，參照周邊兄弟城市物維資金收繳方式，結合衡陽本地實際情況，為保障業主維修資金的使用，維護業主的合法權益，也便于維修資金的歸集與管理，報請市紀委進行廉潔性評估、市人民政府法制辦進行合法性審查和“三統一”（即統一編號，統一登記，統一公布），由市住建局審核同意，并向上一級房地產主管部門備案后決定統一維修資金交存標準。

現根據衡陽市住房和城鄉建設局下發的衡建[2018]17號文件：《關于統一物業專項維修資金交存標準的通知》，決定將我市城區物業專項維修資金的交存標準從2018年6月18日起，無論新老項目，均統一按照樓梯房60元/㎡、電梯房90元/㎡的標準執行。

業主按合同面積交存物業專項維修資金，不實行多退少補。即預售的商品房，購房者在辦理商品房預售合同備案前，將首期物業專項維修資金存入物業專項維修資金專戶，實際交房時面積不論是否大于或小于合同面積，不退還或補交物業專項維修資金。

現行標準：

目前，我市城區的物業專項維修資金交存標準是按三個標準分項目施行的，即：

1.2007年3月8日之前開發建設的項目按房屋建筑面積12元/㎡標準交存；

 2.2007年3月8日至2012年3月8日開發建設的項目，樓梯房按購房款的2%、電梯房按購房款的3%標準交存；

3.2012年3月8日之后開發建設的項目，樓梯房按60元/㎡、電梯房按90元/㎡的標準交存；

現行標準面臨的問題：

然而，因交存標準方式較多，在維修資金的使用中，漸漸的體現出了交存標準不統一的不利之處。例如：2007年3月8日之前開發建設的項目，因為房屋建設年代較長，且按12元/㎡交存維修資金總額較少，對于一些破損非常嚴重的共用部位和公用設施來說，存在維修資金交存總額不夠維修和改造的情況；又比如2007年3月8日到2012年3月8日之間開發建設的項目，由于交存標準是按照購房款的百分比來交存，購買住宅與商鋪的價格差距較大，其交存同面積的住宅與商鋪的維修資金金額差距也巨大，房價上漲后，同一面積購房較早的業主又與購房較晚的業主所交存的維修資金金額差距巨大，但實際發生維修資金使用時所分攤的維修資金是按照面積比例來分攤的，這就在一定程度上就造成了不公平性。

什么是物業專項維修資金？

物業專項維修資金是指專項用于房屋共用部位、公用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

新的交存標準實行后真會省錢嗎？

業主交存的物業專項維修資金屬于業主所有，維修資金實行專戶存儲、專款專用、政府監督。在保證資金的安全性和快捷使用的前提下，進行合理的保值增值，收益也歸業主所有。它是取之于民、用之于民，保障居住條件，延長房屋使用壽命，也就是老百姓通常所說的“房屋養老金”。所以不存在所謂省錢與否，錢一直是業主的。

 

解  讀

一、建立物業專項維修資金制度的依據是什么？

答：《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《湖南省物業專項維修資金管理暫行辦法》、《衡陽市物業專項維修資金管理辦法》。

 

二、物業專項維修資金所有權屬于誰？

答：業主交存的物業專項維修資金屬于業主所有。

 

三、哪些物業的業主應當交存物業專項維修資金？

答：非單一產權的物業，包括住宅（含商品住房、經濟適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等）和非住宅（含商業用房、獨立產權的會所、商業性寫字樓、儲物間、車庫、車位等），都應當交存物業專項維修資金。

 

四、物業專項維修資金交存時間規定。

答：1、購房者在辦理商品房預售合同備案前交存維修資金。

2、開發建設單位在申請房屋竣工驗收前，交存其未售及自留物業的維修資金。

3、未按規定交存首期維修資金的，開發建設單位不得向業主交付房屋，不動產登記部門不得受理房屋所有權初始登記、轉移登記等申請。

 

五、物業專項維修資金怎樣交存？

答：業主憑購房合同到以下地點交存物業專項維修資金：

1、中國建設銀行、中國銀行、交通銀行、中國農業銀行、中國郵政儲蓄銀行、華融湘江銀行、中國工商銀行、中國光大銀行各營業網點。

2、物業專項維修資金管理中心窗口：衡陽市蒸湘南路29號房地大廈四樓402室（只刷銀行卡）。

 

六、交存物業專項維修資金時應注意什么？

答：首次交存物業專項維修資金，由業主到物業專項維修資金管理中心或到受委托的代收銀行營業網點交存，禁止開發企業、物業企業代收代交。交存物業維修資金時業主必須向交存網點索取《湖南省物業專項維修資金專用收據》，若沒有憑證，業主可拒交。同時可向衡陽市物業專項維修資金管理中心舉報，舉報電話：8275597、8275513。

 

七、物業專項維修資金的使用范圍是什么？

答：1、物業共用部位：包括主體承重結構、戶外墻面、門廳、樓梯間及走廊通道等破損。

2、物業共用設施設備：包括電梯、天線、照明、消防設施、二次供水、智能化系統、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、圍墻、大門、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

 

八、維修資金使用條件是什么？

答：1、共用部位、共用設施設備保修期屆滿；

2、項目符合維修資金使用范圍；

3、使用方案須經受益業主表決同意。

聯系電話：8275036（市維修資金中心資金使用科）。

 

九、如何申請使用物業專項維修資金？

答：物業專項維修資金的使用按業主決策，資金主管部門監督的原則進行。

申請使用物業專項維修資金的程序為：

1、提出使用申請；

2、現場查勘并出具資金使用確認書；

3、受益業主簽名表決；

4、公示；

5、審核備案；

6、組織施工并組織綜合竣工驗收；

7、撥付工程款；

8、使用費用分攤。

 

十、物業項目應急維修如何申請使用？

答：發生危及物業安全等緊急情況，由業主委員會、物業服務企業和街道辦事處提出應急維修資金使用方案，經資金管理機構審核備案后，預先從維修資金中撥付，再按照辦法相關規定的程序辦理有關手續。

 

十一、哪些費用不得從物業專項維修資金中列支？

 

1、依法應當由開發建設單位、施工單位、物業服務企業、供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關單位承擔的維修改造費用；

2、因人為損壞應當由當事人承擔的修復費用。

 

十二、哪些其它費用可以從物業專項維修資金中列支？

答：與維修項目有關的招投標、審價、監理、檢測等第三方費用可以在維修資金中列支。

 

十三、維修資金的使用分攤原則。

答：維修資金的分攤，應當遵循業主誰受益誰負擔的原則進行分攤。由列支范圍的全體業主按所擁有的房屋建筑面積比例分攤。